Is een bouwvergunning nodig voor een ecohuis?

Of het nu om een gewone woning gaat of over het plaatsen van een klein ecohuis in je tuin, om te bouwen in België heb je een bouw- of omgevingsvergunning nodig. Voor bijgebouwen zoals tuinhuizen, serres of carports is dat meestal niet nodig indien je de door jouw gewest of gemeente voorgeschreven maximale oppervlakte, hoogte en afstand tot de eigen woning en andere gebouwen respecteert.

Is bio-ecologisch bouwen duurder?

Een bio-ecologische, nieuwe woning komt met een prijskaartje, maar dat verdien je snel terug. De kosten van je energiefactuur zullen namelijk een stuk lager liggen door het water- en energiebesparend karakter. Daarnaast is een bio-ecologisch huis ook een investering in de toekomst. De overheid begint alsmaar strengere regels in te voeren met betrekking tot milieuverantwoord bouwen en energiebesparing. Met een BEN-woning ben je deze verstrengingen voor en zal je woning later meer waard zijn.

Ecohuis premies, krijg ik hiervoor subsidies?

Op het platform van Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen vind je alle informatie omtrent subsidies bij duurzaam bouwen.

Nieuwbouw | Totaalrenovatie

Er komt heel wat kijken bij de start van een nieuwbouwproject. Voor je gemoedsrust en de beste uitwerking van je nieuwbouw is het daarom slim om een bouwbedrijf te kiezen dat het hele project in goede banen kan leiden.

Totaalrenovatie bouwt zelf niets: het is een onafhankelijk platform waar je renovatiebedrijven naast elkaar zet en vrijblijvend offertes opvraagt.

Bouw je een nieuwbouwwoning? Dan geniet je van deze voordelen:

1. Volledig volgens jouw wensen

Aangezien je vanaf dag één betrokken bent bij het nieuwbouwproject heb jij de volledige controle over het ontwerp van de woning, maar ook het type materiaal en de inrichting.

Bovendien heb je zelf je grond kunnen kiezen. Het pand ligt dus sowieso in de gemeente of het dorp van jouw keuze.

2. Een schone lei

Je hoeft je geen zorgen te maken over gebreken die je overneemt van een vorige eigenaar, want alles is nieuw. Jij zal de allereerste zijn die de keuken gebruikt, een douche neemt of het toilet doorspoelt. Het is altijd fijn om met een schone lei te kunnen beginnen!

3. Goed geïsoleerde woning

Een nieuwbouwwoning moet sinds 2021 voldoen aan de BEN-norm, ofwel de ‘Bijna Energieneutrale norm’. Dat wil zeggen dat het e-peil van nieuwe gebouwen, de energetische score die aangeeft hoe energiezuinig een woning is, nog maximum 30 mag bedragen. Vloeren, gevels, deuren en het dak moeten bepaalde isolatiewaardes halen. Ook hebben de ramen minimaal HR++ glas.

Lees hier meer over BEN-woningen: Wat is een BEN-woning? | Verbruik 50% minder energie

4. Aangenaam wonen

Naast het energiepeil en de daarbij horende isolatiewaardes is ook het comfort belangrijk.

Wat is bio-ecologisch bouwmateriaal?

Bio-ecologische bouwmaterialen zijn natuurlijke materialen die bestaan uit (quasi) onuitputtelijke grondstoffen, met zo weinig mogelijk of zelfs geen chemisch toegevoegde stoffen, zonder zware milieubelasting en zonder schadelijke gevolgen voor de eigen gezondheid. Een passieve woning bouwen is dus niet enkel een milieuvriendelijke keuze, maar ook een slimme keuze voor jezelf en je gezondheid.

Vaak weten mensen niet goed wat een aannemer is en wat het onderscheid is tussen verschillende aannemers. Een aannemer werkt eigenlijk in dienst van een opdrachtgever waarmee hij een contract afsluit. Hij of zij neemt vervolgens de leiding over het project en leidt de werken zoveel mogelijk in goede banen.

Er zijn verschillen tussen types aannemers. Zo heeft een algemene aannemer ervaring in veel uiteenlopende bouwprojecten. Ook is er de mogelijkheid om de bouwwerken onder te verdelen onder verschillende aannemers met elk hun eigen specialiteit, bijvoorbeeld renovatie aannemer, aannemer ruwbouw, aannemer houtskeletbouw…

Wacht niet langer en vraag nu je gratis offerte aan!

Het is in België de regel dat je voor een nieuwbouwwoning op plan of een instapklare nieuwbouwwoning 21% betaalt op de volledige aankoopprijs.

Voor de afbraak en heropbouw van een woning betaal je sinds september 2020 nog maar 6% BTW. Om daarvoor in aanmerking te komen moet je bij het btw-controlekantoor in de stad waar het gebouw gelegen is een verklaring en een kopie van de bouwvergunning voor de afbraak en heropbouw indienen.

Wanneer je bouwgrond koopt voor een nog te bouwen huis of appartement moet je registratierechten betalen. Het standaardtarief in het Vlaams Gewest is 10 procent. Koop je de grond samen met je woning? Dan geldt hier ook de 21% BTW. Het btw-tarief voor bouwwerken en bouwmaterialen bedraagt eveneens 21%.

Lees hier meer over de aankoop van bouwgrond: Registratiebelasting of btw op de aankoop van een bouwgrond? | Netto

Of hier voor uitleg over kopen met BTW: Kopen met btw | FOD Financiën

Jij bepaalt helemaal zelf het budget. Daarnaast kan je ook de prijs drukken door enkele slimme keuzes te maken. We geven je hier alvast een aantal tips:

Kies voor een eenvoudige constructie.
Bouw niet te groot. Je hoeft geen ‘kasteel’ te bouwen om een ruimtelijk gevoel in je woning te creëren. Een slim ontwerp kan hierbij helpen.
Kies voor langzamere bouw. Natuurlijk is het leuk als de woning er snel staat. Als je langzamer bouwt kan je de kosten echter veel meer spreiden
Denk goed na over de keuze van materialen en de afwerkingen. Dat kan de kosten best sterk drukken. Natuurlijk mag dat niet ten koste gaan van de kwaliteit. Duurzame materialen zorgen ervoor dat je huis langer meegaat en zijn waarde behoudt.
Bewaak je budget. Het is altijd verleidelijk om toch meer uit te geven dan je eigenlijk vooropgesteld had. Toch doe je dat beter niet te veel. Hou ook de kosten zorgvuldig bij.
Kies voor een professioneel bouwbedrijf en vraag vrijblijvend meerdere offertes aan.