Aanbouw of uitbouw

Het is niet altijd nodig om te verhuizen naar een nieuwe woning als het ook mogelijk is om je huis gedeeltelijk uit te breiden of te vergroten. Heb je nood aan een grotere woonkamer of een nieuwe keuken met kookeiland? Of wil je al jaren dolgraag een veranda zodat je in de winter ook van je tuin kan genieten? Dan is het aan- of uitbouwen van je huis de juiste keuze.

Maar wat is nu precies het verschil tussen de twee termen? In dit artikel worden de grootste verschillen op een rijtje gezet. Ook gaan we wat dieper in op de vergunningen en kosten die bij de realisatie van uitbouw of aanbouw komen kijken.

Als je kiest voor een aanbouw, wordt er een nieuwe constructie vastgemaakt aan de gevel van je eigen woning.

Het is dus geen uitbreiding van een bestaande ruimte, maar wel een toevoeging van een losstaand bouwwerk aan je bestaande woning.

Aanbouw zorgt, met andere woorden, voor een verlenging van je huis. Bovendien is de aangebouwde constructie meestal voorzien van een deur, zodat er een goede verbinding is tussen je huis en de aanbouw.

Voorbeelden van aanbouw

• garage
• carport
• glazen serre
• bijkeuken
• veranda
• ...

Wie ook nood heeft aan extra leefruimte op de eerste verdieping, kan opteren voor een aanbouw bestaande uit twee verdiepingen, ook wel een ‘dubbele aanbouw’ genoemd. Niet alleen de benedenverdieping wordt groter, maar ook op de eerste etage is er de mogelijkheid om een extra kamer, zoals een slaapkamer of hobbykamer, toe te voegen.

Prefab aanbouw

Om snel te genieten van de aanbouw, kan je kiezen voor een geprefabriceerd bouwwerk. De constructie wordt dan al grotendeels in het atelier gemonteerd. Vervolgens brengt men de aanbouw in stukken naar de werf en wordt het gebouw daar op relatief korte tijd in elkaar gestoken. Er zijn tegenwoordig diverse soorten prefab in veel verschillende kleuren en maten verkrijgbaar. Prefab is ook vaak goedkoper dan traditionele bouw. Bovendien is de kwaliteit uitstekend, omdat het bouwwerk in erg stabiele omstandigheden in het atelier gemaakt wordt.

Houtskeletbouw

Houtskeletbouw wordt vaak gebruikt voor aanbouw, omdat het snel in elkaar gezet kan worden en het een mooie, karakteristieke touch geeft aan de woning. Een ander groot voordeel is dat houtskeletbouw een beperkt gewicht heeft, waardoor men minder moet funderen. Hoeveel euro je precies betaalt, is afhankelijk van de houtsoort en de uitvoering van de aanbouw. Ook kan je kiezen om het hout wel of niet zichtbaar te houden. Het is alvast een feit dat mooi uitgevoerde houtskeletbouw een flinke meerwaarde creëert.

Verschil tussen aanbouw en veranda

Terwijl klassieke aanbouw bestaat uit een afwisseling van ramen en muren, herken je een veranda aan de grotere hoeveelheid ramen en glas. Soms is het dak zelfs uit glas gemaakt, waardoor het de sfeer van een serre oproept. Een veranda is een aparte ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Het kan bijvoorbeeld dienst doen als een extra (woon)kamer, een fitness of ontspanruimte. Met een veranda ben je steeds nauw in contact met je tuin en de natuur. En dat zowel in het putje van de winter als in volle zomer. Een ander, eerder praktisch voordeel is dat je bij een veranda meestal niet gebonden bent aan verschillende aannemers (dakwerker, architect, metsers, ramenplaatsers,…). Hierdoor is de opleveringstermijn veel korter bij een veranda.

Twijfel je nog steeds tussen gewone aanbouw en een veranda? In dit artikel van Zimmo leggen ze het verschil nog uitgebreider uit.

Terwijl er bij aanbouw sprake is van een volledig nieuwe constructie, is dat bij uitbouw niet het geval. Wie kiest voor uitbouw, wil graag een bestaand deel van de woning vergroten. De buitenmuur wordt dan in de meeste gevallen verplaatst.

Een van de grote voordelen van uitbouw is dat je een veel ruimtelijker gevoel creëert in de woning. Je huis zal er zo minder rommelig uitzien én je hebt meer plaats om gasten te ontvangen voor een gezellig feestje!

Voorbeelden van uitbouw

• Garage uitbreiden
• Keuken uitbreiden
• Uitbreiding woonkamer
• Dak volledig uitbreiden
• Sluit volledig aan met de rest van je huis

• Extra ruimte: De hoofdreden waarom mensen hun huis verbouwen, heeft natuurlijk met extra ruimte te maken. Je hebt zo meer plaats om spullen en meubels te zetten, en de leefruimtes zullen minder rommelig ogen.
• Meerwaarde bij verkoop: Elke vierkante meter die je toevoegt aan je huis, zorgt voor een hogere verkoopwaarde. Aan- of uitbouw is dus een goede investering.
• Je huis ziet er veel mooier uit: Doordat er meer ruimte is en er meer licht in het huis binnenkomt, krijgt het huis ook een mooiere aanblik.
• Je hoeft niet te verhuizen: De competitie op de vastgoedmarkt is tegenwoordig zo groot, dat men vaak al bij een eerste bezichtiging een bod op het huis moeten doen. Aan- of uitbouw zal je dan ook veel stress en een lastige verhuis besparen.

Vroeger was het bij elke uitbreiding of aanbouw van de woning in Vlaanderen verplicht om een vergunning aan te vragen. Tegenwoordig is die vergunningsplicht vervangen door de meldingsplicht, mits een aantal voorwaarden. Zo mag de uitbreiding maximum 40 vierkante meter zijn en mag het aangebouwde bijgebouw niet hoger zijn dan vier meter. Wie graag alle andere voorwaarden wil weten, kan terecht op de site omgevingsloket.be van de Vlaamse overheid.

Vaak wordt er gezegd dat aanbouw veel duurder is dan uitbouw. Toch blijkt dat in de praktijk niet te kloppen. Eigenlijk zijn de kosten min of meer dezelfde. De uiteindelijke kostprijs hangt vooral af van het soort aanbouw of uitbouw, de grootte, de materiaalkeuze, fundering en afwerking. Maatwerk zal altijd iets duurder zijn dan een prefab constructie.

Optopping

Bij een optopping of opbouw breng je één of meerdere nieuwe bouwlagen aan bovenop je bestaande woning. Optopping komt in veel verschillende vormen voor. Denk hierbij aan een extra penthouse op het dak, een dakkapel of een prachtig dakterras.

Het grote voordeel van optopping is dat je heel veel extra ruimte creëert zonder dat je een deel van je tuin moet opofferen. Bovendien zal een dakopbouw ervoor zorgen dat je huis in waarde stijgt en dat er extra lichtinval je woning binnenkomt.

Een optopping langs beide kanten. Weinig ruimte? Creëer meer leefruimte door je dak verticaal te verhogen.

Wil je meer in rust genieten van je tuin? Een moderne poolhouse of tuinkantoor is een ideale oplossing.

Een bijgebouw plaatsen

Een bijgebouw lijkt op aanbouw en uitbouw met het grote verschil dat er hier geen verbinding is met het hoofdgebouw. Een poolhouse, tuinhuis, tuinkantoor of zorgwoning zijn allemaal voorbeelden van bijgebouwen.