Huis laten bouwen
Huis laten bouwen
Een huis laten bouwen: de juiste woning kiezen, het bouwproces en wat het kost.
Een huis laten bouwen: de juiste woning kiezen, het bouwproces en wat het kost.
Heb je grond gekocht en ben je nu klaar om je droomwoning te bouwen? Dan zit je waarschijnlijk met heel wat vragen, zoals: wat zijn de kosten? Wat voor woning wil ik graag? Hoe lang zal het duren om mijn woning te bouwen? En waar moet ik zeker op letten?
Geen zorgen. In dit artikel geven we je een duidelijk overzicht van wat je allemaal te wachten staat.
Wie eens op Pinterest en andere sociale media gaat piepen ziet al snel dat er enorm veel stijlen en types woningen zijn om uit te kiezen. Vooraleer je met de architect rond de tafel gaat zitten is het daarom belangrijk om zelf al een goed beeld te hebben van de woning die jij graag wil.
Ja, bouwen is kiezen. Zo moet niet enkel de stijl, maar ook het type woning bepaald worden. Wil je bijvoorbeeld een statige villa of eerder een kleine vakantiewoning? Alles is mogelijk, mits het juiste budget en een goede locatie voor jouw bouwproject. Wij geven graag een aantal voorbeelden:
Naar welk type gaat jouw voorkeur uit?
Daarna is het tijd om het bouwmateriaal voor jouw woning te kiezen. Je kan zelf bepalen waar je meer of minder geld aan wil uitgeven.
Bio-ecologische bouwmaterialen zijn natuurlijke materialen die bestaan uit (quasi) onuitputtelijke grondstoffen, met zo weinig mogelijk of zelfs geen chemisch toegevoegde stoffen, zonder zware milieubelasting en zonder schadelijke gevolgen voor de eigen gezondheid. Een passieve woning bouwen is dus niet enkel een milieuvriendelijke keuze, maar ook een slimme keuze voor jezelf en je gezondheid.
Meer over ecologisch bouwen kan je lezen in dit artikel: Ecologisch bouwen
Wil je een lagere energiefactuur, minder afhankelijkheid van fossiele brandstoffen en altijd een aangename temperatuur in huis? Dan is een BEN-woning hét type woning dat je zoekt.
Een BEN-woning verbruikt wel tot 50% minder energie. Dat komt omdat een BEN-woning optimaal geïsoleerd wordt en zijn energie deels uit groene energiebronnen haalt, zoals zonneboilers, zonnepanelen of biomassa-installaties.
Op die manier wordt er een milieuvriendelijk gebouw gecreëerd met een hoge energieprestatie. Daarbovenop draag je je steentje bij aan het milieu!
Wil je nog een stapje verder? Neem dan eens een kijkje bij ons artikel over passieve woningen.
Wat is circulair bouwen? Circulair bouwen is bouwen met een beter, zuiniger gebruik van hulpbronnen.
Het concept bij sleutel-op-de-deur woningen is dat een bedrijf het bouwproject volledig in goede banen leidt. Er is tijdens het bouwproces dus maar één aanspreekpunt, wat de communicatie veel efficiënter en makkelijker doet verlopen. Op het einde van het proces heb je een mooi afgewerkte woning, helemaal klaar om in te trekken.
Daarbij heb je de vrijheid om zelf alles te kiezen, van vloeren en gevelbekleding tot de stijl en materiaal van het dak. Alles wordt volgens jouw persoonlijke wensen uitgewerkt.
Aan die service is er natuurlijk ook een nadeel. Het laten bouwen van een instapklare woning zal dan namelijk eveneens iets duurder zijn. Aan de andere kant hoef jij je veel minder zorgen te maken en heb je zo meer tijd om je bezig te houden met leukere taken, zoals de inrichting.
De vier logische stappen wanneer je een woning laat bouwen:
De eerste stap is op zoek gaan naar een geschikt stuk bouwgrond waar jij je droomwoning op wil bouwen. Daarbij let je best goed op de bodemkwaliteit en de ligging.
Let op: er worden ook bijkomende kosten gerekend bovenop de aankoopprijs van je bouwgrond, zoals de notariskosten en registratierechten.
Aan de hand van jouw richtlijnen en voorkeuren kan een architect een ontwerp uittekenen en een omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) opstellen. Wanneer die wordt goedgekeurd, moet je die zichtbaar ophangen.
Als er daarna geen beroep wordt aangetekend mogen de echte werken beginnen! Je brengt zelf de gemeente op de hoogte van de startdatum van de werken.
Bij een sleutel-op-de-deur woning wordt het project doorgegeven aan een projectleider die de werken zal leiden en onderaannemers zal aanstellen. Als je met vragen zit of opmerkingen hebt kan je altijd bij hem of haar terecht.
De opbouw gebeurt in verschillende fases. Eerst de ruwbouw, daarna het buitenschrijnwerk en het dak en vervolgens de afwerking en technieken. Meestal duurt een bouwproject ongeveer tussen de tien en twaalf maanden.
Bij oplevering heb je altijd de kans om te controleren of alle werken goed zijn uitgevoerd. Daarna is het tijd om dozen in te pakken en naar je nieuwe stulpje te trekken!
Meer informatie over de precieze regelgeving en vergunningen in Vlaanderen vind je hier.
De gemiddelde prijzen van het bouwen van nieuwbouwwoningen variëren sterk. De exacte prijs is grotendeels afhankelijk van deze factoren:
Daarnaast zijn er nog een aantal bijkomende kosten, zoals de uurloonkosten en kosten van onderaannemers. Ook moet je de kosten van de bouwgrond waarop je het huis gaat bouwen erbij rekenen.
Hou er bovendien rekening mee dat je voor de bouw van een nieuwe woning 21 procent btw betaalt. Wanneer je een oud gebouw afbreekt en er een nieuw in de plaats zet, geniet je van een verlaagd btw-tarief van 6 procent.
Gemiddeld kost een nieuw te bouwen huis €250.000, los van de bouwgrond. Hoe luxueuzer de woning is afgewerkt, hoe duurder om te laten realiseren. Je kan de prijs ook drukken door een prefab woning te laten bouwen of deels het werk in eigen handen te nemen, eventueel samen met vrienden of familie.
Zoals je merkt is het inschatten van het totale kostenplaatje niet zomaar mogelijk. Vraag vrijblijvend meerdere offertes aan renovatiebedrijven bij jou in de buurt.
FAQ
Bouwen en wonen
Meer manieren om te bouwen en te wonen.
Vertel ons kort wat je plannen zijn. Je vraag komt binnen bij Totaalrenovatie, dat contact met je opneemt. Liever even bellen? Dat kan op +32 495 65 54 75.
