Elektriciteitskeuring: alles over de keuring van je elektrische installatie

Een elektriciteitskeuring is een controle van je elektrische installatie door een erkend keuringsorganisme. De keurder gaat na of je installatie voldoet aan het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Na de controle krijg je een keuringsverslag dat conform of niet-conform is. Een conform verslag toont aan dat je installatie op dat moment veilig is en aan de norm voldoet.

Belangrijk om te weten: een keuring is een momentopname en geen garantie op de kwaliteit van het werk. De keurder herstelt niets zelf en plaatst geen installatie. Hij inspecteert, meet en rapporteert. Werk dat nadien nog wordt aangepast, valt buiten het verslag. Wil je je installatie eerst laten vernieuwen voor de keuring? Bekijk dan de aanpak op onze pagina elektriciteit renoveren.

Een keuring is niet altijd nodig, maar in een aantal situaties kan je er niet omheen. Dit zijn de belangrijkste momenten waarop een keuring van je installatie verplicht is.

• Bij een nieuwe installatie. Elke volledig nieuwe elektrische installatie moet gekeurd worden voor je ze in gebruik neemt.
• Bij een grondige vernieuwing of uitbreiding. Vervang je de zekeringkast, leg je nieuwe kringen of breid je de installatie belangrijk uit, dan is een keuring van het aangepaste deel verplicht.
• Bij verkoop van een woning. Verkoop je een woning met een installatie ouder dan 25 jaar zonder recent conform verslag, dan moet er een keuringsverslag bij de verkoopakte zitten. De notaris vraagt dit op.
• Periodiek na een afkeuring. Was je installatie niet-conform, dan legt het verslag een herkeuring op binnen een bepaalde termijn.

Twijfel je of je situatie een keuring vereist? Laat het nakijken door een erkend keuringsorganisme of vraag advies aan een elektricien. Je vindt vakmensen in je gemeente via vind een renovatiebedrijf.

Bij de verkoop van een woonhuis speelt de leeftijd van de installatie een rol. Is de installatie van voor bepaalde AREI-data en is er nog geen geldig verslag, dan wordt een keuring gevraagd. Het verslag hoort bij de verkoopdocumenten en gaat mee naar de nieuwe eigenaar.

Een niet-conform verslag blokkeert de verkoop niet. De koper mag een woning met afgekeurde installatie kopen, maar krijgt dan meestal 18 maanden de tijd om de installatie in orde te brengen en te laten herkeuren. Als verkoper ben je verplicht om het verslag, ook al is het niet-conform, aan de koper te bezorgen. Verzwijg je een afkeuring, dan kan dat later voor discussie zorgen.

Ben je koper en zie je een niet-conform verslag? Reken de herstelkosten mee in je budget. Een indicatie van wat elektriciteitswerken kosten, vind je bij renovatie kostprijs.

De keurder toetst je installatie aan het AREI en let daarbij op de veiligheid van bewoners en toestellen. Dit zijn de punten die bij een keuring aan bod komen.

• De aarding. Is er een goede aardverbinding en meet de aardingsweerstand binnen de toegelaten waarde?
• De differentieelschakelaar. Is er een aardlekschakelaar aanwezig, van het juiste type, en werkt hij?
• De beveiligingen. Zijn de automaten en zekeringen correct afgestemd op de kringen en de kabeldiktes?
• De kringen en bedrading. Zijn de kabels voldoende dik, correct aangesloten en zijn er geen losse of beschadigde draden?
• De verdeelkast en het eendraadschema. Klopt de kast met de plannen, en zijn het eendraadschema en het situatieschema aanwezig?
• Vochtige ruimtes. Zijn stopcontacten en toestellen in badkamer en keuken op de juiste afstand geplaatst en beveiligd?

De schema's zijn een terugkerend struikelblok. Zonder correct eendraadschema en situatieschema kan de keurder je installatie niet conform verklaren, ook al is de bedrading in orde.

De prijs van een keuring hangt af van het keuringsorganisme, je regio en het type installatie. Voor een standaard woning liggen de tarieven binnen deze indicatieve marges. Het gaat om richtprijzen voor de Belgische markt, vraag altijd een concrete prijs op.

• Keuring van een woning bij verkoop of vernieuwing: indicatief 120 tot 200 euro.
• Herkeuring na afkeuring: indicatief 80 tot 150 euro, omdat enkel de aangepaste punten opnieuw worden nagekeken.

De keuring zelf is dus beperkt in kostprijs. De echte uitgave zit meestal in de herstellingen die nodig zijn om conform te raken. Wil je die werken laten uitvoeren, vergelijk dan offertes. Start met bereken je prijs voor een eerste inschatting.

Een niet-conform verslag is geen ramp. Het is vooral een werklijst: de keurder noteert per inbreuk wat er mis is en verwijst naar het betreffende AREI-artikel. Zo weet de elektricien exact wat er moet gebeuren.

• Lees het verslag door met een elektricien. Sommige inbreuken zijn kleine aanpassingen, andere vragen ingrijpender werk zoals een nieuwe kast of extra kringen.
• Laat de herstellingen uitvoeren. Enkel de punten op het verslag moeten opgelost worden voor de herkeuring.
• Vraag een herkeuring aan. Bij voorkeur bij hetzelfde organisme, dat kijkt dan gericht de aangepaste punten na.
• Respecteer de termijn. Bij verkoop geldt vaak een termijn van 18 maanden om alles in orde te brengen.

Wil je de herstellingen laten uitvoeren? Vind een renovatiebedrijf in je gemeente en vraag vrijblijvend meerdere offertes aan.

Moet je door de keuring werken laten uitvoeren, dan bestaat er in Vlaanderen mogelijk ondersteuning via de Mijn VerbouwPremie of de Mijn VerbouwLening. Die kan van toepassing zijn wanneer je woning ouder is dan vijftien jaar en je je installatie vernieuwt of conform laat maken. De voorwaarden en de inkomensgrenzen wijzigen regelmatig, en de premie voor elektriciteitswerken is vaak voorbehouden voor de lagere en middeninkomens.

Ga daarom nooit uit van een vast bedrag: controleer de actuele voorwaarden op mijn-verbouwpremie.vlaanderen.be voor je rekent. Meer uitleg over premies vind je op onze pagina renovatiepremie.