Schoorsteen renoveren of verwijderen in Vlaanderen

Voor je aan de slag gaat, is het slim om te bepalen wat je met de schoorsteen wil. Gebruik je nog een houtkachel, open haard of een gasketel met een klassieke afvoer? Dan blijft de schoorsteen functioneel en draait het om onderhoud en veiligheid. Verwarm je intussen met een condensatieketel of warmtepomp, dan staat de oude schouw er vaak alleen nog decoratief bij en kan verwijderen goedkoper uitvallen dan blijven onderhouden.

Een aantal signalen wijst op werk aan de winkel: vochtplekken op de zoldermuur rond de schoorsteen, afbrokkelend voegwerk of metselwerk boven het dak, roetgeur in huis, of een rookmelder die af en toe aanslaat zonder duidelijke reden. Laat bij twijfel eerst een schouwveger of dakwerker de toestand bekijken, zodat je weet of je met een kleine ingreep wegkomt of een grondiger renovatie nodig hebt.

Een schoorsteen die op stooktoestellen is aangesloten, hoort periodiek geveegd te worden. Dat verwijdert roet en creosoot, twee grote oorzaken van schoorsteenbrand, en houdt de trek op peil. Voor hout en vaste brandstoffen wordt vaak jaarlijks vegen aangeraden; voor gas ligt de frequentie doorgaans lager. In veel gemeenten is een geldig veegattest bovendien nodig voor je brandverzekering.

• Vegen: indicatief 60 tot 120 euro per beurt, afhankelijk van het type kanaal en de bereikbaarheid.
• Camera-inspectie: een endoscopische controle van het kanaal kost indicatief 100 tot 200 euro en legt scheuren of verstoppingen bloot.

Deze richtprijzen zijn een indicatieve marge. De echte prijs hangt af van de hoogte van je schoorsteen, het aantal kanalen en of er extra werk zoals ontstoppen bij komt kijken.

Bij oude gemetselde kanalen die scheuren vertonen of niet meer geschikt zijn voor een moderne ketel, is het invoeren van een binnenbuis vaak de oplossing. Zo'n flexibele of starre inox buis wordt van bovenaf in het bestaande kanaal geschoven en sluit aan op je toestel. Het resultaat is een gladde, dichte afvoer met betere trek en minder condensvorming. Voor een gascondensatieketel is een aangepaste, vochtbestendige buis meestal zelfs verplicht.

Reken indicatief op 900 tot 2.500 euro voor tubage, afhankelijk van de lengte, de diameter en de moeilijkheidsgraad van het invoeren. Loopt het kanaal niet recht of moet er eerst geveegd en geïnspecteerd worden, dan loopt het bedrag op. Laat dit altijd door een vakman uitvoeren die de aansluiting op je toestel mee in orde brengt.

De meeste vochtproblemen ontstaan bovenaan, waar de schoorsteen door het dak steekt. Verweerd voegwerk, poreuze stenen of een versleten loodslabbe laten regen binnendringen, wat je pas laat merkt aan een vlek op zolder. Een schoorsteenrenovatie langs buiten omvat meestal opnieuw voegen of hervoegen, een waterwerende behandeling van het metselwerk, en het herstellen van de loodaansluiting en eventueel een schoorsteenkap.

• Opnieuw voegen en hydrofoberen: indicatief 300 tot 900 euro, afhankelijk van de omvang.
• Loodslabbe of dakaansluiting vernieuwen: indicatief 250 tot 700 euro.
• Schoorsteenkap of regenkap plaatsen: indicatief 150 tot 500 euro.

Omdat dit werk op het dak gebeurt, komt er vaak stelling- of hoogwerkerkost bij. Combineer je het met andere ingrepen, dan deel je die kost. Zit je toch met een dak dat toe is aan een grotere beurt? Bekijk dan meteen de gids over dakrenovatie, want schoorsteen en dak worden vaak in één werf aangepakt.

Wordt de schoorsteen niet meer gebruikt, dan is verwijderen soms de logischere keuze. Dat kan gedeeltelijk, waarbij enkel het deel boven het dak weg gaat en de doorvoer waterdicht wordt afgewerkt, of volledig, waarbij ook het kanaal in huis verdwijnt en je ruimte wint op zolder of in je leefruimte.

• Schoorsteen boven dak verwijderen en dak dichtmaken: indicatief 500 tot 1.500 euro.
• Volledige afbraak binnenshuis, inclusief herstel van dak, plafond en muur: indicatief 1.500 tot 4.000 euro of meer.

Bij een volledige afbraak komen herstelwerken aan je dakbedekking en afwerking kijken, wat de kost sterk bepaalt. Draagt de schoorsteen mee aan de structuur of raak je aan het gemeenschappelijk kanaal van een aanpalende woning, laat dat dan zeker vooraf beoordelen. Wil je een realistisch budget voor het hele plaatje? Bereken je prijs voor een indicatieve richtprijs op maat van je project.

Voor de schoorsteen zelf is er meestal geen aparte premie. Toch kan het lonen om het werk mee te nemen in een ruimer verhaal. Vervang je bijvoorbeeld een oude ketel door een warmtepomp of pak je meteen je dakisolatie aan, dan vallen die ingrepen vaak wél onder de Vlaamse verbouwpremies. Welke bedragen en voorwaarden op dat moment gelden, verandert regelmatig, dus controleer je situatie altijd op mijn-verbouwpremie.vlaanderen.be voor je rekent op een premie.

Vraag daarnaast altijd een gedetailleerde offerte waarin vegen, tubage, waterdichting en eventuele afbraak apart staan. Zo vergelijk je appels met appels en weet je waarvoor je betaalt. Meerdere prijzen naast elkaar leggen loont: vind een renovatiebedrijf in je gemeente en vraag in één keer verschillende offertes aan, gratis en vrijblijvend.