Vernieuwbouw

Wanneer je een oude woning koopt kan je je woning zodanig renoveren dat hij voldoet aan alle nieuwe voorwaarden. Soms betekent dat echter dat het voordeliger is om de bestaande woning te slopen en een nieuwbouwwoning te bouwen. Dit proces noemen we vervangbouw of vernieuwbouw. Leer er alles over dankzij Totaalrenovatie!

Vernieuwbouw is een betrekkelijk nieuw woord. Maar wat bedoelen we er precies mee? Dat lees je hier!

Intensief renoveren…

Stel: je hebt een oude woning gekocht, en nu wil je die graag zo renoveren dat de kwaliteit overeenstemt met de kwaliteit van een nieuw huis. In dat geval kan je beginnen aan een intensief proces van renovatie. De isolatie vervangen of plaatsen, centrale verwarming, leidingen, isolerend glas installeren… Er komt heel wat bij kijken.

…of slopen en heropbouwen

Soms wil je echter dat je nieuwe woning niet gewoon een verbetering doormaakt, maar ook een echte omvorming. Zo wil je bijvoorbeeld de indeling veranderen, de fundamenten aanpassen of andere ingrijpende veranderingen doorvoeren. In dat geval is het beter om de woning niet te verbouwen, maar volledig af te breken en daarna opnieuw op te bouwen.

Op die manier wordt de kwaliteit vergelijkbaar met de kwaliteit van nieuwbouw. Ook komt zo’n project met heel wat voordelen!

Om echt van vernieuwbouw te spreken, en om te kunnen genieten van een verlaagd btw-tarief, moet je woning wel aan enkele voorwaarden voldoen. We lijsten ze hier even voor je op!

• Je woning moet ouder zijn dan 10 jaar.
• Gedurende vijf jaar moet de woning de enige en eigen woning zijn van de koper of bouwheer.
• De bewoonbare oppervlakte van de woning bestaat maximum uit 200 vierkante meter.
• Voor men kan starten aan de afbraak en heropbouw moet de bouwheer een verklaring afleggen bij het btw-kantoor en een kopie van de vergunning bezorgen.

Wat is bio-ecologisch bouwmateriaal?

Bio-ecologische bouwmaterialen zijn natuurlijke materialen die bestaan uit (quasi) onuitputtelijke grondstoffen, met zo weinig mogelijk of zelfs geen chemisch toegevoegde stoffen, zonder zware milieubelasting en zonder schadelijke gevolgen voor de eigen gezondheid. Een passieve woning bouwen is dus niet enkel een milieuvriendelijke keuze, maar ook een slimme keuze voor jezelf en je gezondheid.

Deze intensieve vorm van verbouwing komt met heel wat voordelen. Ontdek ze hier!

• Dankzij deze techniek hoef je niet op zoek te gaan naar nieuwe bouwgrond.
• Je woning zal sowieso voldoen aan de meest recente energienormen, waardoor het pand vergelijkbaar is met een nieuwbouwwoning.
• Nu krijg je totale vrijheid over hoe je woning eruit zal zien!
• In tegenstelling tot wanneer je een bestaande woning verbouwt, heb je nu een duidelijk beeld van je kosten en budget.
• Ook kan je eventueel gebruik maken van subsidies en slooppremies.

Het grootste voordeel van vernieuwbouwen is voor veel mensen echter het verlaagde btw-tarief. Wie zou er nu niet minder belastingen willen betalen op hun renovatie?

Het verlaagde btw-tarief

Om te kunnen genieten van een verlaagd btw-tarief moet je aan enkele voorwaarden voldoen.

• Het moet gaan om een privéwoning.
• Enkele documenten moeten binnen worden gebracht bij het controlekantoor voor de btw kan worden opgeëist. Het gaat specifiek om een kopie van de bouwvergunning en een verklaring over privégebruik.
• De sloop en heropbouw moeten deel uitmaken van hetzelfde project én ze moeten één handeling vormen.

Daarbovenop gelden deze regels slechts voor een aantal steden en gemeenten in Vlaanderen. Twijfel je of jouw gemeente of stad daartussen zit? Bekijk de site van de Vlaamse Overheid of neem contact op met jouw gemeente.