Huis bouwen voor 80.000 euro

We kunnen er tegenwoordig niet meer omheen, grond- en woningprijzen swingen de pan uit. Daarbij lijkt nieuwbouw ook steeds minder evident. Veel mensen zien een leven lang huren als hun enige optie. Ondertussen bedacht men al heel wat oplossingen voor dit probleem, zoals cohousing of coöperatieve woonprojecten.

Hoewel dit voor sommigen zeker kan werken, is dit voor anderen minder vanzelfsprekend. De voordelen van goedkoper wonen wegen niet op tegen de nadelen van weinig ruimte en privacy.

Factoren die de prijs beïnvloeden

Het lijkt vanzelfsprekend dat mensen met een klein budget geen moderne villa bouwen. Bij een goedkope woning zal de oppervlakte kleiner zijn en mag je niet rekenen op een zwembad. Gelukkig biedt kleiner wonen heel wat voordelen, zoals meer vrije tijd, rust én een kleinere ecologische voetafdruk.

Het is daarbij wel belangrijk dat je baas over je eigen portefeuille blijft. Als je samenwerkt met een aannemer, dan verlies je al snel het budget uit het oog en kan je te maken krijgen met onvoorziene kosten. Een gouden tip is dus om het overzicht over de uitgaven te bewaren en alles in gesprek te beslissen.

Als je goedkoop wil bouwen, dan moet je volgens bovenstaande lijst rekening houden met een kleine oppervlakte, kiezen voor een eenvoudiger leven, duurzame materialen gebruiken en weet hebben van de uitgaven.

Kies voor een casco woning

‘Casco’ is Spaans voor ‘scheepsromp’, wat verwijst naar de robuustheid van de constructie. De mate van afwerking is vrij te kiezen. Voor de afwerking van een casco woning schakel je vakmensen in. Vraag vrijblijvend meerdere offertes aan renovatiebedrijven bij jou in de buurt.

Tijd en geld besparen met een prefabwoning

Prefabwoningen lijken niet erg aantrekkelijk, maar deze bouwtechniek heeft in de laatste decennia een enorme evolutie doorgemaakt. Het hoeft daarom niet langer onder te doen voor de klassieke woningbouw.

De verschillende modules worden op een gecontroleerde manier opgebouwd in een atelier of fabriek. Hiervoor is er minder mankracht én tijd nodig, voor dezelfde kwaliteit. Eenmaal de modules afgewerkt zijn, worden ze ter plaatse gemonteerd.

• Duurzame materialen
• Eenvoudiger leven

Op vlak van duurzaamheid hoeft een prefabwoning ook niet onder te doen. De materialen die voor de opbouw gebruikt worden, zijn veel beter voor de natuur dan wat er in de klassieke woningbouw wordt gebruikt.

Ook vereist de bouw van een prefabhuis veel minder materialen, waardoor de bouwtijd sneller is én de kosten lager liggen. Bovendien zie je nauwelijks een verschil tussen prefab huizen en standaard huizen.

Eenvoudiger leven in tiny houses

Tiny houses zijn een erg populaire woonoplossing, vooral bij jongere mensen. Klein wonen betekent meer tijd voor de dingen die er echt toe doen. De nadruk ligt veel minder op materiële zaken, en meer op ervaringen. Bovendien hangt de grootte van je woning nauw samen met ecologisch wonen. Hoe kleiner, hoe beter dus!

• Kleine oppervlakte
• Eenvoudiger leven

Een klein huis bouwen, wil niet zeggen dat je dicht op elkaar gepakt moet leven. Vaak maakt een tiny house deel uit van een community, waarbij de grond door verschillende bewoners samen werd aangekocht. Meestal werd er dan ook geïnvesteerd in een gemeenschappelijke ontspanningsplaats. Dit combineert dus het beste van cohousen met de geweldige voordelen van een eigen huisje.

Zoals je merkt, kan een alternatieve woon- of bouwoplossing nooit met alle aandachtspunten rekening houden. We vertellen je graag meer over twee duurzame mogelijkheden die jouw toekomstige rekeningen een pak lager maken.

Investeer in een lager e-peil

Misschien ben je tijdens het doornemen van online wooninspiratie het concept van een BEN-woning tegengekomen. BEN staat voor Bijna EnergieNeutraal. Dat houdt in dat er, met behulp van nieuwe technologieën naar een e-peil onder de dertig gestreefd wordt.

Er wordt voornamelijk ingezet op uitstekende isolatie en groene energiebronnen. Bij het bouwen van jouw nieuwe woning kan je ervoor opteren om bv. zonnepanelen, een thuisbatterij, een warmtepomp, enzovoort te installeren. Het is een grote investering, maar eentje die je binnen de vijf jaar terugverdient met lage energiefacturen.

Goed voor het milieu én voor jouw portemonnee!

Ga voor een flexibele woning

Modulair bouwen houdt in dat de materialen die voor de opbouw van een bepaalde ruimte (module) werden gebruikt, in de toekomst kunnen worden hergebruikt bij de constructie van een andere ruimte.

Dit is voornamelijk interessant met het oog op gezinsuitbreiding. Het wordt gebruikt in meegroeiwoningen of zorgwoningen. De oude slaapkamer van zoon- of dochterlief kan makkelijk omgevormd worden naar een tuinhuis of tuinkantoor wanneer hij of zij het nest heeft verlaten. Op die manier bespaar je heel wat aan renovatiekosten én bouwafval!

Als laatste geven we je graag nog enkele valkuilen mee. De bouw van deze alternatieve woningen mag dan wel goedkoper zijn, toch zijn er enkele factoren die roet in het eten kunnen gooien. Houdt bij het opmaken van je budget zeker rekening met de volgende punten.

Aankoopprijs van bouwgrond

Een casco, prefab of tiny house mag dan nog zo goedkoop zijn, het heeft een plek nodig om te staan. Je moet dus ook de prijs van de bouwgrond incalculeren voordat je beslist om te bouwen. Hoeveel je hiervoor betaalt, hangt af van de ligging. Hoe dichter bij een stadscentrum, hoe duurder. Een goedkope woning begint bij een goedkope grond.

Lonen van de mensen die voor je werken

Reken ook de lonen van de vakmensen die voor je werken mee in je budget. Door het werk over te laten aan een vakman vermijd je niet alleen ongelukken, maar ook toekomstige reparatiekosten. Vraag meerdere offertes op, zodat je de prijzen naast elkaar kunt leggen.

Belastingen

Een nieuwe woning bouwen, betekent 21% belastingen betalen. Gelukkig zijn er nog heel wat andere premies die de kosten kunnen drukken. Neem snel een kijkje op premiezoeker, de website van de Vlaamse overheid.