Energiescan en energieaudit van je woning: je renovatie op feiten bouwen

Een energieaudit is een grondige doorlichting van je woning door een expert. Die kijkt naar de bouwschil (muren, dak, vloer, ramen), de verwarming, de ventilatie en het warm water, en berekent waar en hoeveel energie er verloren gaat. Je krijgt een rapport met concrete verbeterpunten, in een logische volgorde, met een inschatting van de winst per ingreep.

Bij een oudere woning is dit vaak het startpunt van een totaalrenovatie. In plaats van te gokken welke ingreep het meeste oplevert, werk je met cijfers. De audit vertelt je bijvoorbeeld of je best begint met dakisolatie, of dat je ramen of je verwarmingsketel de grootste boosdoener zijn.

De term energiescan wordt in het dagelijks taalgebruik vaak door elkaar gebruikt met energieaudit. In Vlaanderen bestaat daarnaast de formele woningpas: een online dossier van je woning met onder meer je EPC en gegevens over de bouwschil. De woningpas is geen advies op maat, maar een verzamelplek van wat er over je huis geregistreerd staat.

Dit zijn twee verschillende dingen, en het loont om ze niet te verwarren.

• Het EPC (EnergiePrestatieCertificaat) is een verplicht document bij verkoop of verhuur. Het geeft je woning een label (van A tot F) en een berekend energieverbruik. Het is vooral een vergelijkingsinstrument voor kopers en huurders, met een aantal algemene aanbevelingen.
• Een energieaudit gaat veel dieper. Die is niet verplicht, maar geeft je een uitgewerkt renovatieplan op maat van jouw woning, met een doordachte volgorde en een inschatting van kosten en besparing per stap.

Kort gezegd: het EPC vertelt je waar je vandaag staat, de audit vertelt je hoe je vooruit geraakt. Voor een verstandig renovatietraject heb je aan het label alleen niet genoeg. Wil je weten hoe een EPC-keuring in zijn werk gaat, lees dan onze uitleg over de EPC-keuring.

De grootste meerwaarde van een audit is de volgorde. Renoveren zonder plan leidt vaak tot ingrepen die elkaar tegenwerken of geld verspillen. Een audit helpt je bijvoorbeeld inzien dat een nieuwe warmtepomp pas echt rendeert nadat je de woning goed geïsoleerd hebt.

Uit een audit haal je doorgaans:

• Waar je woning het meeste warmte verliest, uitgedrukt in concrete cijfers.
• Welke ingreep per geïnvesteerde euro het meeste oplevert.
• Een logische fasering, zodat je stap voor stap kan werken zonder dubbel werk.
• Een inschatting van je nieuwe energieverbruik na de ingrepen.
• Aanknopingspunten voor premies waarvoor je in aanmerking komt.

Isolatie is bijna altijd de eerste stap in zo'n plan, omdat elke andere ingreep daarop voortbouwt. Meer daarover lees je in onze gids over isolatie. Wil je zelf al een ruwe kostenraming maken voor je verbouwing? Dan kan je onze tool om je prijs te berekenen als vertrekpunt gebruiken.

De kostprijs hangt af van de grootte van je woning, hoe uitgebreid het rapport is en of er een plaatsbezoek bij hoort. Als indicatieve richtmarge houd je best rekening met ongeveer 250 tot 700 euro voor een uitgewerkte energieaudit van een gemiddelde eengezinswoning. Een beknopte scan zit lager, een zeer uitgebreid rapport met meetsessies loopt hoger op.

Deze bedragen zijn richtprijzen om je een orde van grootte te geven. Vraag altijd een offerte op maat, want elke woning en elke opdracht is anders. Het EPC zelf, dat je bij verkoop of verhuur nodig hebt, valt in een andere prijsklasse dan een volwaardige audit.

Voor de audit zelf, en zeker voor de renovaties die eruit volgen, bestaan er in Vlaanderen premies. Welke bedragen actueel gelden en waarvoor je in aanmerking komt, controleer je op mijn-verbouwpremie.vlaanderen.be. Reken nooit op een premie zonder dat je die officieel geverifieerd hebt, want voorwaarden en bedragen wijzigen.

Een goede audit begint met een plaatsbezoek. De expert bekijkt de constructie, meet na waar nodig en overloopt met jou je plannen en je verbruik. Daarna volgt de berekening en het rapport. Dat rapport bespreek je best samen door, zodat je de prioriteiten en de fasering echt begrijpt.

Met dat rapport in de hand sta je sterker als je offertes opvraagt bij renovatiebedrijven. Je weet immers wat je nodig hebt en in welke volgorde, dus je vergelijkt appelen met appelen. Klaar om aan te vangen? Op ons platform kan je per gemeente een passend renovatiebedrijf zoeken voor je project.