EPC keuring en EPC-attest: alles wat je moet weten

Het EPC staat voor EnergiePrestatieCertificaat. Het is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig je woning is, uitgedrukt in een label van A+ (heel zuinig) tot F (heel energieverslindend) en in een kengetal in kWh per vierkante meter per jaar. Het attest wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A na een plaatsbezoek.

Tijdens dat bezoek kijkt de deskundige naar de opbouw van je woning: de isolatie van dak, muren en vloer, het type beglazing, de verwarmingsinstallatie, de aanwezigheid van zonnepanelen of een zonneboiler en de ventilatie. Op basis van bewijsstukken (facturen, technische fiches) en visuele vaststellingen berekent hij het energieverbruik en het label. Een EPC voor een woning of appartement blijft in principe tien jaar geldig, tenzij je intussen ingrijpend renoveert en een nieuw certificaat laat opmaken.

Goed om te weten: het EPC is een momentopname en een informatief document. Het geeft de koper of huurder een eerlijk beeld van wat de woning energetisch waard is en welke werken nog aangewezen zijn.

Een geldig EPC is in Vlaanderen wettelijk verplicht in verschillende situaties. De belangrijkste zetten we op een rij.

• Bij verkoop: zodra je een woning of appartement te koop aanbiedt, moet het EPC-label al in de advertentie staan (zowel op vastgoedsites als in etalages). Bij de verkoopakte overhandig je het attest aan de koper.
• Bij verhuur: ook wie verhuurt, moet het label vermelden in de advertentie en het attest bij het huurcontract voegen.
• Bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie: dan geldt vaak een aparte EPB-aangifte via de EPB-verslaggever. Dat verschilt van het EPC dat je bij verkoop of verhuur nodig hebt.

Werk je zonder geldig attest of vermeld je het label niet in je advertentie? Dan riskeer je een boete. Laat het EPC dus tijdig opmaken, ruim voordat je de woning online zet. Zo vermijd je vertraging in het verkoop- of verhuurproces.

Een beter label maakt je woning aantrekkelijker en verhoogt vaak de verkoop- of verhuurwaarde. De grootste sprongen maak je meestal met isolatie en een efficiëntere verwarming. Deze ingrepen wegen het zwaarst door in de berekening:

• Dak isoleren: vaak de eerste en meest rendabele stap, want via een ongeïsoleerd dak gaat veel warmte verloren.
• Muren en vloer isoleren: spouwmuurisolatie of buitenisolatie tilt je label merkbaar op, net als vloerisolatie op het gelijkvloers.
• Beglazing vervangen: van enkel of oud dubbel glas naar hoogrendementsbeglazing verlaagt je verbruik.
• Verwarming vernieuwen: een oude ketel vervangen door een condensatieketel of een warmtepomp weegt sterk door.
• Zonnepanelen en ventilatie: hernieuwbare energie en een goed ventilatiesysteem verbeteren zowel je comfort als je score.

Wil je gericht werk maken van isolatie? Op onze pagina over isolatie lees je per onderdeel de aanpak, richtprijzen en aandachtspunten. En met de bereken je prijs-tool krijg je snel een indicatie van wat de werken kosten.

Sinds enkele jaren geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor wie een woning met een zwak energielabel koopt. Concreet betekent dit dat je na de aankoop van een residentieel gebouw met een slecht label binnen een bepaalde termijn energetische renovaties moet uitvoeren, zodat de woning een minimaal energieniveau haalt.

De precieze labeldrempels, termijnen en uitzonderingen worden geregeld door de Vlaamse overheid en kunnen wijzigen. Vertrouw dus niet op je geheugen: check de actuele voorwaarden op de officiële kanalen van de Vlaamse overheid voordat je koopt. Zo weet je vooraf welke werken op je afkomen en kan je de kosten meenemen in je budget.

Voor kopers is dit vaak net een kans. Als je toch moet renoveren, doe je het meteen grondig en profiteer je van premies. Bekijk hoe je die renovaties plant en begroot via onze pagina over renovatiepremie.

Renovaties die je EPC verbeteren, komen vaak in aanmerking voor steun via de Mijn VerbouwPremie en de Mijn VerbouwLening. Denk aan premies voor dakisolatie, muurisolatie, hoogrendementsglas, warmtepompen en zonneboilers. Daarnaast bestaat er een aparte EPC-labelpremie voor wie een woning met een slecht label na aankoop grondig energetisch renoveert naar een beter label.

De bedragen, voorwaarden en labeldrempels van deze premies veranderen regelmatig. Controleer daarom altijd de actuele voorwaarden op mijn-verbouwpremie.vlaanderen.be voordat je start met de werken. De volgorde en timing van je aanvraag zijn belangrijk: sommige premies moet je aanvragen voor je begint, andere pas na de factuur.

Meer over hoe de EPC-labelpremie werkt en met welke werken je ervoor in aanmerking komt, lees je op onze pagina over de EPC-labelpremie.

De prijs voor de opmaak van een EPC hangt af van het type en de grootte van je woning en van de energiedeskundige die je kiest. Als indicatieve richtmarge voor de Belgische markt zie je doorgaans:

• Appartement: ongeveer 100 tot 200 euro.
• Eengezinswoning: ongeveer 150 tot 300 euro, afhankelijk van de oppervlakte en complexiteit.
• Grotere of complexe woningen: kan oplopen naar 300 euro of meer.

Deze bedragen zijn richtprijzen die per deskundige en per regio verschillen. Vraag altijd een duidelijke prijs op voorhand. Tip: leg je facturen van isolatie, ramen, ketel en zonnepanelen klaar. Met bewijsstukken kan de deskundige een correcter en vaak beter label toekennen, want zonder bewijs gaat hij uit van de minst gunstige aanname.

Ga je renoveren om je label op te krikken? Vind een renovatiebedrijf in jouw gemeente en vraag vrijblijvend meerdere offertes op. Zo vergelijk je prijzen en aanpak voor je beslist.