Ecologisch bouwen
BEN-woning onroerende voorheffing
Vermindering van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige woning: wie in aanmerking komt en wat die precies inhoudt.
Vermindering van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige woning: wie in aanmerking komt en wat die precies inhoudt.
Indien je eigenaar bent van een BEN-woning (energiezuinige woning) of een ander energiezuinig gebouw, kom je misschien wel in aanmerking voor een vermindering van de onroerende voorheffing. Dat is de jaarlijkse belasting die wordt geheven op onroerende eigendommen, zoals huizen. Wie voor deze vermindering in aanmerking komt en wat deze nu precies inhoudt, zet Totaalrenovatie hier voor jou uiteen.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting die wordt geheven op onroerende eigendommen, zoals huizen of andere gebouwen. Voor onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen, gaat het om een belasting die wordt geheven door de Vlaamse overheid en geïnd wordt door de Vlaamse Belastingdienst. Indien je woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of het Waals Gewest ligt, zullen andere instanties instaan voor de onroerende voorheffing.
De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI), dat jaarlijk geïndexeerd wordt. Dit kadastraal inkomen is geen reëel inkomen, zoals bijvoorbeeld een loon dat wordt uitbetaald. Het gaat om een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend. Zo hebben huizen, maar ook bijvoorbeeld gronden een toegekend KI. Ook indien een gebouw niet verhuurd wordt, zal het KI spelen. Het KI verschilt naargelang het onroerend goed en komt overeen met de jaarlijkse netto-huurinkomsten die je in 1975 voor het verhuurde pand zou hebben ontvangen als je het verhuurde. De jaarlijkse indexatie van het KI zorgt ervoor dat het bedrag aangepast wordt aan de huidige waarde van het pand.
De onroerende voorheffing zal moeten betaald worden door wie op 1 januari van het aanslagjaar belastingplichtig is. In de overgrote meerderheid van de gevallen zal dit de eigenaar van het onroerend goed zijn.
Sinds 2009 kom je als eigenaar van een energiezuinige woning in aanmerking voor een belastingvermindering voor wat betreft de onroerende voorheffing. Deze vermindering wordt door de Vlaamse Belastingdienst automatisch toegekend op je aanslagbiljet. Je moet dus zelf niets extra ondernemen. Voor de toekenning van de vermindering maakt het niet uit of de woning al dan niet bewoond is en of je als eigenaar van de woning zelf in het pand woont.
De voorwaarden waaraan wel altijd voldaan moet worden, is dat de woning een voldoende laag E-peil moet hebben én dat er altijd een stedenbouwkundige vergunning moet aangevraagd zijn.
In het Vlaamse Energiebesluit vind je de verschillende situaties terug waarbij een vermindering van onroerende voorheffing mogelijk is. De aard van werken die aan een gebouw worden verricht, bepalen de indeling in gebouwen en dus ook of er aanspraak kan worden gemaakt op een vermindering van onroerende voorheffing. Meer informatie over deze indeling in gebouwen vind je op deze website van de Vlaamse overheid. Op deze pagina vind je bijkomende en gedetailleerde informatie over de verschillende situaties waarbij een vermindering van onroerende voorheffing mogelijk is.
De vermindering van onroerende voorheffing is ten eerste mogelijk voor nieuwbouw en hiermee gelijkgestelde situaties. Gelijkgesteld met nieuwbouw zijn bijvoorbeeld:
Voor de definitie van een IER moet ook naar het Energiebesluit worden gekeken. Er wordt hier een onderscheid gemaakt tussen aanvragen tot 1 maart 2017 en aanvragen na deze datum. Meer informatie vind je op deze pagina.
Van een herbouw is sprake wanneer een gebouw volledig gesloopt werd en er vervolgens een nieuwbouw wordt geplaatst in de plaats. Een gedeeltelijke herbouw is een situatie waarbij enkel een deelvolume van een bestaand gebouw wordt gesloopt en heropgebouwd.
Om te bepalen of een woning energiezuinig is en dus in aanmerking komt voor de belastingvermindering, zal moeten gekeken worden naar het berekende E-peil van de woning of het gebouw. Dit E-peil wordt vastgelegd in het ‘EPC-bouw’, wat een energieprestatiecertificaat is.
Een E-peil is een score die aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Hoe lager het getal, hoe zuiniger het gebouw. Een E-peil wordt enkel berekend voor gebouwen die nieuwbouw zijn of hiermee worden gelijkgesteld of na een ingrijpende energetische renovatie (IER).
Drie factoren bepalen de grootte van de vermindering van onroerende voorheffing en hoe lang ze blijft toegekend:
Dit geeft als resultaat verschillende scenario’s, die je in detail kunt terugvinden op deze pagina. Ga goed na in welke situatie jij je bevindt en kom te weten of je aanspraak maakt op een vermindering van onroerende voorheffing!
Als je een woning bouwt met een E-peil lager dan E20, kom je in aanmerking voor een korting van 50% op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar. Bij een E-peil lager dan E10 geniet je zelfs van een volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing voor diezelfde periode.
Daarnaast zijn er een aantal premies voorzien. Om te weten te komen voor welke premies jij in aanmerking komt, kan je de subsidiepagina van het Vlaams agentschap raadplegen. Alle premies worden zo met een aantal klikken voor je opgelijst.
FAQ
Verder lezen
Meer duurzame, circulaire manieren om te bouwen en te wonen.
Vraag vrijblijvend meerdere offertes aan renovatiebedrijven bij jou in de buurt. Liever even bellen? Dat kan op +32 495 65 54 75.
