Tiny house
Tiny House wetgeving België
Tiny house wetgeving in België: vergunningsplicht, domicilie en zorgwoningen.
Tiny house wetgeving in België: vergunningsplicht, domicilie en zorgwoningen.
De tiny house movement ontstond oorspronkelijk in Amerika, als reactie op de onzekere huizenmarkt. Hierdoor ontstond er nood aan alternatieve woonvormen, zoals caravans, cohousing of tiny houses. Zo’n tiny house biedt veel voordelen. Het is klein, compact en relatief goedkoop, waardoor het voor sommige mensen een oplossing biedt.
Ben je een fan van ecologische producten en wil je jouw voetafdruk verkleinen? Een tiny house heeft een veel kleinere ecologische voetafdruk dan een standaard woning en kan bovendien ook eenvoudig vervaardigd worden in duurzame materialen.
De trend waaide ook over naar Europese landen, waaronder ook België en Nederland. Steeds vaker duiken de tiny houses op, zowel als vakantiewoning, extra woonunit, tuinhuisje, maar ook als primaire woning. Je hebt een tiny house al vanaf enkele tienduizenden euro’s.
Wil je een Tiny House bouwen in België of Nederland? De regelgeving voor tiny houses in België of Nederland is in elke gemeente anders. Zo heeft de stad Leuven al een eigen regelgeving klaar. Wat wel algemeen is vastgelegd, is dat een tiny house minstens 18m2 groot moet zijn. Ook heb je steeds een bouwvergunning nodig om een tiny house te kunnen plaatsen.
Lees meer:
Omdat het fenomeen van de tiny houses in België nog vrij nieuw is, is er nog vrij veel onduidelijkheid op wettelijk vlak, zeker in Vlaanderen. Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld Nederland, waar tiny houses beter en duidelijker worden gereguleerd. Wil je meer weten over de wetgeving omtrent tiny houses in Nederland? Lees dan meer op deze pagina.
Tiny houses vallen niet onder een specifieke wetgeving. In de toekomst zal moeten blijken wat de reactie is van de wetgever en of er al dan niet voor inspiratie wordt gekeken naar andere wetgeving omtrent bijvoorbeeld gewone woningen, tuinhuizen, garages of mobilhomes. Steden en gemeenten zijn nochtans wel vragende partij voor duidelijke vlaamse regels, zo zegt Nathalie Debast van de Vlaamse Vereniging van Steden en Gemeenten (VVSG) in een interview met Radio 2. Zij haalt aan dat het goed zou zijn dat er een Vlaams afwegingskader komt waarbij lokale besturen (lees: gemeentes) nog altijd een appreciatiemarge hebben, maar waarbij toch een aantal zaken overkoepelend in Vlaamse wetgeving worden geregeld.
Bij het bekijken van de wetgeving in België, moet je al meteen een onderscheid maken tussen tiny houses in Vlaanderen en tiny houses in Wallonië.
In ieder geval heb je voor het plaatsen van een tiny house een bouwvergunning nodig. Een tiny house valt immers onder de definitie van ‘kleinschalig wonen’, zo valt er te lezen op de website van Wonen Vlaanderen. Zelfs al wil je een tiny house plaatsen op je eigen bouwgrond, dan nog heb je een vergunning nodig. De gemeente heeft een beoordelingsvrijheid en mag oordelen of het project wel op die specifieke plek mag staan. Dit omwille van de ruimtelijke samenhang.
Het zijn de gemeenten die beslissen of er al dan niet een vergunning verleend wordt. Je zal dus altijd geval per geval moeten kijken in welke gemeente je het tiny house wil plaatsen en dan bij de stedenbouwkundige dienst van dat lokale bestuur aankloppen. Sommige gemeenten hebben reeds nagedacht over een zeker beleid omtrent tiny houses, zoals bijvoorbeeld stad Leuven. Dit biedt meer zekerheid voor de aanvragers van de bouwvergunning.
Een bijkomend juridisch probleem bij het wonen in een tiny house is een eventuele domiciliëring. Wie in een tiny house woont en er zich wilt laten domiciliëren zal soms moeilijkheden ondervinden, wegens de kleine oppervlakte die eigen is aan tiny houses. In de Belgische wet staat immers dat er een minimum oppervlakte van 18 vierkante meter per persoon vereist is. Een gemiddeld tiny house zal deze grens al gauw overschrijden. Sommige mensen zoeken achterpoortjes voor dit probleem en plaatsen bijvoorbeeld hun domicilieadres ergens anders.
Met een tiny house heb je minder kosten, zo heb je veel meer tijd om te gaan reizen en je passies te volgen.Sinds kort is er wel een wettelijk kader door de Vlaamse overheid ontworpen met betrekking tot zorgwoningen (zorgunits). Steeds meer mensen kiezen er immers voor om hun grootouders, ouders of andere zorgbehoevende personen zelf onder de vleugels te nemen. Dit niet enkel voor persoonlijke reden, maar vaak ook wegens financiële motieven. Wie een zorgunit wilt plaatsen in de tuin kan dit sinds 2021 mits een eenvoudige melding bij de gemeente. Er gelden wel nog steeds enkele basisvoorwaarden. Zo mag je de unit bijvoorbeeld niet in je voortuin plaatsen en mag hij niet groter zijn dan 50 vierkante meter.
Lees ook: Een tiny house op je landbouwgrond bouwen.
In Wallonië is men al iets meer mee met het hele verhaal en gelden er al enkele regels met betrekking tot ‘habitats légers’ of microwoningen. Vlaanderen laat voorlopig dus nog even op zich wachten.
De prijzen van een tiny house liggen behoorlijk uiteen, maar gemiddeld ben je tussen de 50.000 en 120.000 euro kwijt.
Veel hangt af van het materiaal, de grootte en de afwerking. Ook zal het een verschil uitmaken of je een tiny house koopt dat al klaar is of een dat je nog zelf deels moet afwerken of bouwen.
Er bestaan heel wat verschillende soorten tiny houses. Hieronder sommen we de populairste types voor je op:
Wie eens tiny houses opzoekt op Pinterest, zal al snel verliefd worden op deze charmante type woningen. Elke vierkante meter wordt benut en knus ingericht voor maximaal comfort en woonplezier. Graag een A-frame tiny house (met het typische dak)? Of eerder een blokje? De keuze is aan jou!
FAQ
Vraag vrijblijvend meerdere offertes aan renovatiebedrijven bij jou in de buurt. Liever even bellen? Dat kan op +32 495 65 54 75.
